Après la salle de bain, c'est la question qu'on nous pose le plus chez Les Constructions Gadbois : combien coûte finir un sous-sol? Pour 800 à 1 200 pi², comptez de 25 000 $ à 60 000 $+, selon ce qu'on y met et l'état de départ. Voici d'où viennent ces écarts.
Les 3 gammes de prix
| Gamme | Prix (800 à 1 200 pi²) | Ce qui est inclus |
|---|---|---|
| Essentiel | 25 000 $ — 35 000 $ | Espace de vie ouvert : isolation et pare-vapeur, électricité et éclairage, gypse, peinture, plancher |
| Complet | 35 000 $ — 48 000 $ | Tout l'essentiel, plus une salle de bain complète et l'insonorisation du plafond |
| Haut de gamme | 48 000 $ — 60 000 $+ | Chambre avec fenêtre d'évacuation, coin cuisine ou bar, rangements sur mesure |
Et au pied carré?
Rapportées à la surface, ces gammes donnent environ 20 $ à 75 $ le pi², davantage pour un projet haut de gamme. Mais le pied carré trompe : une salle de bain, un panneau électrique à mettre à niveau ou un drain à refaire coûtent à peu près la même chose dans un sous-sol de 700 pi² que dans un de 1 200 pi². Plus le sous-sol est petit, plus le prix au pied carré monte. Une soumission sérieuse se chiffre poste par poste, pas au pied carré.
7 facteurs qui font varier le prix
- L'humidité et le drain de fondation — Si le béton est humide ou si le drain est bloqué, il faut régler la cause avant de finir. C'est le poste qu'on ne voit qu'au diagnostic.
- La salle de bain — C'est le plus gros saut de prix. Si le drain du sous-sol est plus haut que le plancher, il faut ajouter une pompe ou un broyeur.
- L'insonorisation — Laine acoustique et barres résilientes au plafond : indispensables sous une cuisine ou un salon si une chambre ou un bureau est prévu en dessous.
- Une chambre — Elle exige une fenêtre d'évacuation aux dimensions minimales du Code. S'il faut agrandir l'ouverture et creuser une margelle, le budget s'en ressent.
- La hauteur libre — Des conduits à repositionner ou un plafond à faible retombée pour gagner quelques pouces ajoutent du travail.
- L'électricité — Circuits dédiés, éclairage encastré, prises aux normes. Dans une maison plus ancienne, l'entrée électrique peut devoir être mise à niveau.
- L'état de départ — Un sous-sol déjà fini il y a 30 ans demande de démolir l'ancien aménagement ; en contrepartie, une partie de l'électricité ou de la plomberie peut parfois être conservée.
Les postes à ne jamais couper
- Le diagnostic d'humidité — Fermer des murs sur un béton humide, c'est payer le sous-sol deux fois.
- L'isolation et le pare-vapeur continus — C'est ce qui se voit ensuite sur la facture de chauffage, et ce qui garde l'humidité du bon côté du mur.
- Le bon plancher — Vinyle de luxe ou bois d'ingénierie sur une sous-couche adaptée à la dalle. Jamais de bois massif au sous-sol.
- Un entrepreneur licencié RBQ — Électricité et plomberie par des corps de métier licenciés, et un recours si quelque chose ne va pas.
Comment économiser sans regretter
- Placez la salle de bain près de la plomberie existante — Moins de drain à prolonger, et parfois pas de pompe.
- Décidez de l'insonorisation avant de fermer — L'ajouter après coûte beaucoup plus cher.
- Gardez une pièce ouverte — Chaque cloison, porte et circuit supplémentaire s'additionne.
- Choisissez vos finitions tôt — Les changements en cours de chantier coûtent toujours plus cher que ceux qui sont planifiés.
- Exigez une soumission détaillée — Un « forfait sous-sol » sans détail cache presque toujours des extras.
Permis et délais
Un permis municipal est souvent requis, surtout si vous ajoutez une chambre, une salle de bain ou touchez la structure ; les exigences varient d'une municipalité à l'autre. Côté calendrier, comptez 3 à 4 semaines pour un sous-sol simple et jusqu'à 8 semaines avec salle de bain et coin cuisine.
Prix dans Lanaudière
Chez Les Constructions Gadbois (licence RBQ 5834-8103-01), chaque soumission de sous-sol commence par une mesure d'humidité et se détaille poste par poste. Tout le service est décrit sur notre page finition de sous-sol dans Lanaudière, avec des pages dédiées à Repentigny et à Lavaltrie.
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